25 Chemin BOISE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
365 900 $
Chalet · 3 648 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 150 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067807912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
79065067807912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 73 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 514 539 $ Poids 10 % |
| 2 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 240 825 $ Poids 1 % |
| 3 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 432 036 $ Poids 1 % |
| 4 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 459 004 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin Du Lac-Vaillant, Chute-Saint-Philippe 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 386 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 255 131 $ Poids 0 % |
| 7 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 279 789 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +65 587 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 724 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +55 799 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 773 079 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.