37 Chemin BOISE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
305 800 $
Chalet · 3 743 $/m² · 81,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 131 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067828764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
85 200 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
79065067828764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 985 m · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 830 $ Poids 20 % |
| 2 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 479 $ Poids 2 % |
| 3 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 409 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, chemin Du Lac-Vaillant, Chute-Saint-Philippe 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 352 619 $ Poids 0 % |
| 5 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 252 738 $ Poids 0 % |
| 6 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 228 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 659 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 451, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-07 · 3.8 km · Vendu 132 000 $ (1 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 168 349 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Chemin Marie-Louise, Lac-Saint-Paul 2026-03-18 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 116 $/m²) 70,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 425 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 171 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.