209 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 73,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,8 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 223 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077409218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
79065077409218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 413 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 165 293 $ Poids 45 % |
| 2 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 872 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 244 313 $ Poids 30 % |
| 3 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 150 m · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 015 $ Poids 21 % |
| 4 | 451, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-07 · 848 m · Vendu 132 000 $ (1 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 162 585 $ Poids 16 % |
| 5 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 059 $ Poids 7 % |
| 6 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −55 379 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 901 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.