237 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
447 600 $
Chalet · 5 928 $/m² · 75,5 m² · constr. 2024 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 63 900 $ +566.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077418148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
79065077418148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 413 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 811 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −17 663 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 208 $ Poids 41 % |
| 2 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 682 $ Poids 40 % |
| 3 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 829 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 313 $ Poids 33 % |
| 4 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 286 m · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 735 642 $ Poids 22 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-07 · 820 m · Vendu 132 000 $ (1 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 181 930 $ Poids 16 % |
| 6 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 329 672 $ Poids 7 % |
| 7 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −48 247 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 815 033 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.