257 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 78,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 810 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 283 500 $ +96.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077427929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
79065077427929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 691 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 462 $ Poids 56 % |
| 2 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 743 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 731 $ Poids 37 % |
| 3 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 863 $ Poids 32 % |
| 4 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 474 m · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 735 742 $ Poids 22 % |
| 5 | 451, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-07 · 755 m · Vendu 132 000 $ (1 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 184 889 $ Poids 15 % |
| 6 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 329 978 $ Poids 6 % |
| 7 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −34 402 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 817 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.