247 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
514 100 $
Chalet · 4 338 $/m² · 118,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 63 900 $ +515.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077428034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
63 900 $
ID provincial
79065077428034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 413 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 776 $ Poids 45 % |
| 2 | 321, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-02 · 804 m · Vendu 699 900 $ (6 409 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +45 494 $ | 837 742 $ Poids 44 % |
| 3 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 309 665 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.