453 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 222 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077574600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
79065077574600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 77 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 291 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 248 772 $ Poids 88 % |
| 2 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 791 m · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 235 430 $ Poids 54 % |
| 3 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 75 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −33 217 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 450 246 $ Poids 42 % |
| 4 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 134 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 272 710 $ Poids 37 % |
| 5 | 321, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-02 · 791 m · Vendu 699 900 $ (6 409 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −55 761 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 636 694 $ Poids 27 % |
| 6 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 185 645 $ Poids 17 % |
| 7 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 901 m · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 694 830 $ Poids 14 % |
| 8 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 313 636 $ Poids 13 % |
| 9 | 451, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-07 · 41 m · Vendu 132 000 $ (1 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 181 366 $ Poids 11 % |
| 10 | 37, chemin des Pointes, Chute-Saint-Philippe 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 730 000 $ (8 391 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 737 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.