515 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
463 400 $
Chalet · 4 012 $/m² · 115,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 411,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 411,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 286 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077680115200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
79065077680115200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 149 m · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge −14 465 $ | 265 139 $ Poids 86 % |
| 2 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 706 m · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 499 759 $ Poids 50 % |
| 3 | 321, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (6 409 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 712 644 $ Poids 25 % |
| 4 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 466 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.