589 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 608,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,7 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 201 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077699228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
79065077699228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 73 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 790 m · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 254 793 $ Poids 75 % |
| 2 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 692 $ Poids 20 % |
| 3 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 080 $ Poids 15 % |
| 4 | 321, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 699 900 $ (6 409 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 676 111 $ Poids 6 % |
| 5 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 452 331 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, chemin Du Lac-Vaillant, Chute-Saint-Philippe 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 404 023 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.