623 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
621 900 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 217,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 968,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 968,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 324 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
077794788100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
79065077794788100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Soleil-Levant, Chute-Saint-Philippe 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (2 991 $/m²) 175,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 665 195 $ Poids 1 % |
| 2 | 333, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-11-24 · 2.7 km · Vendu 890 000 $ (3 110 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie −106 508 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 776 863 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.