383 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 83,5 m² · constr. 1982 · terrain 2 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 136 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087459027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
79065087459027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 53 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 639 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 522 $ Poids 71 % |
| 2 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 741 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 264 823 $ Poids 36 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-07 · 827 m · Vendu 132 000 $ (1 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 903 $ Poids 13 % |
| 4 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 299 537 $ Poids 9 % |
| 5 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 665 404 $ Poids 8 % |
| 6 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 179 894 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.