421 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
523 300 $
Unifamiliale · 10 241 $/m² · 51,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 003 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 003 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 245 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087511847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
79065087511847200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (3 782 $/m²) 47,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 932 $ Poids 22 % |
| 2 | 94, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (5 161 $/m²) 46,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 562 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.