405 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 82,1 m² · constr. 1985 · terrain 4 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 356,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 172 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087531012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
79065087531012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 416 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 243 167 $ Poids 76 % |
| 2 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 496 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 266 174 $ Poids 42 % |
| 3 | 451, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-07 · 579 m · Vendu 132 000 $ (1 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 176 628 $ Poids 16 % |
| 4 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 297 158 $ Poids 13 % |
| 5 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 660 441 $ Poids 11 % |
| 6 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 180 795 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.