685 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 107,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 630,5 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087822302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
79065087822302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 463 778 $ Poids 20 % |
| 2 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 262 750 $ Poids 15 % |
| 3 | 32, chemin Du Lac-Vaillant, Chute-Saint-Philippe 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 414 023 $ Poids 3 % |
| 4 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 128 $ Poids 2 % |
| 5 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 275 656 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 699 900 $ (6 409 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 686 366 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.