697 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 71,3 m² · constr. 2013 · terrain 3 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087844621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
79065087844621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 307 962 $ Poids 10 % |
| 2 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −28 283 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 507 395 $ Poids 1 % |
| 3 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 691 $ Poids 0 % |
| 4 | 451, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-07 · 3.1 km · Vendu 132 000 $ (1 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 178 163 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 928 $/m²) 77,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 633 $ Poids 0 % |
| 6 | 197, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-04-22 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (7 090 $/m²) 81,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −37 225 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 688 852 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.