703 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 112,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 962,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 962,7 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087854219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
79065087854219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 972 $ Poids 31 % |
| 2 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 291 874 $ Poids 7 % |
| 3 | 32, chemin Du Lac-Vaillant, Chute-Saint-Philippe 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 902 $ Poids 5 % |
| 4 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 659 $ Poids 1 % |
| 5 | 321, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 699 900 $ (6 409 $/m²) 109,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 745 665 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.