843 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
333 000 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 97,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 564,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 123 100 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087987530800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
79065087987530800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 94 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −24 484 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 289 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, chemin Du Lac-Vaillant, Chute-Saint-Philippe 2024-12-19 · 826 m · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 487 $ Poids 35 % |
| 3 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 206 $ Poids 1 % |
| 4 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 323 319 $ Poids 0 % |
| 5 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −23 670 $ | 233 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.