789 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 86,2 m² · constr. 1965 · terrain 3 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 154 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087990929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
154 600 $
ID provincial
79065087990929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Du Lac-Vaillant, Chute-Saint-Philippe 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 347 743 $ Poids 22 % |
| 2 | 578, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 304 123 $ Poids 2 % |
| 3 | 338, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (5 238 $/m²) 82,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +10 737 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 614 $ Poids 1 % |
| 4 | 437, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 225 453 $ Poids 0 % |
| 5 | 445, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 250 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 451, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 132 000 $ (1 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 167 105 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.