799 Chemin LAC-DES-CORNES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 153,1 m² · constr. 1969 · terrain 3 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 202 000 $ +160.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
087992810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
79065087992810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 849, Ch. Du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-04-07 · 549 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +72 753 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 512 677 $ Poids 16 % |
| 2 | 32, chemin Du Lac-Vaillant, Chute-Saint-Philippe 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 344 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 442 311 $ Poids 2 % |
| 3 | 527, chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 263 000 $ (2 507 $/m²) 104,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +60 422 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 300 439 $ Poids 0 % |
| 4 | 449, Chemin du Lac des Cornes, Chute-Saint-Philippe 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (4 178 $/m²) 107,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +94 847 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 555 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.