744 Chemin LAC-PERODEAU · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
210 000 $
Chalet · 4 719 $/m² · 44,5 m² · constr. 1961 · terrain 3 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,5 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 123 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
088262287600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
79065088262287600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 36 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, chemin du Lac-Pérodeau, Chute-Saint-Philippe 2024-07-02 · 63 m · Vendu 375 000 $ (11 161 $/m²) 33,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +60 826 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 460 043 $ Poids 12 % |
| 2 | 783, Chemin du Lac-des-Cornes, Chute-Saint-Philippe 2024-03-14 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (5 625 $/m²) 32 m² · constr. 1954 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 269 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.