Chemin GOUIN · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
167 600 $
Autre · 2 900 $/m² · 57,8 m² · constr. 1994 · terrain 372 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 029,8 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1912
Usage
Pourvoirie sans droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 69 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976712013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
26 000 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
79065976712013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 23 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 157 520 $ Poids 5 % |
| 2 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 195 341 $ Poids 1 % |
| 3 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 339 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.