303 Chemin PLAISANCE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 96,8 m² · constr. 2023 · terrain 103 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 257,6 m²
Frontage
840 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 134 500 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976717707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
79065976717707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±142.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 50 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 722 m · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 084 $ Poids 75 % |
| 2 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 566 $ Poids 19 % |
| 3 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +15 753 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 442 524 $ Poids 15 % |
| 4 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 337 693 $ Poids 10 % |
| 5 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 874 $ Poids 6 % |
| 6 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 812 606 $ Poids 3 % |
| 7 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 474 619 $ Poids 3 % |
| 8 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 397 205 $ Poids 2 % |
| 9 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 511 $ Poids 2 % |
| 10 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 132 $ Poids 0 % |
| 11 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 636 $ Poids 0 % |
| 12 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 3.5 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 146 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.