305 Chemin PLAISANCE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · constr. 1977 · terrain 221 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
221 854,6 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 187 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976727978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
79065976727978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 805 m · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 575 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 063 $ Poids 33 % |
| 3 | 193, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 762 $/m²) 184,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 337 $ Poids 17 % |
| 4 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 137 982 $ Poids 17 % |
| 5 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 186 $ | 193 967 $ Poids 16 % |
| 6 | 42, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (2 763 $/m²) 38 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 122 641 $ Poids 16 % |
| 7 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 022 $ Poids 16 % |
| 8 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 335 771 $ Poids 14 % |
| 9 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 149 003 $ Poids 10 % |
| 10 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 316 218 $ Poids 9 % |
| 11 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 360 533 $ Poids 7 % |
| 12 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 900 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.