302 Chemin PLAISANCE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 79,4 m² · constr. 2009 · terrain 153 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
153 643,6 m²
Frontage
337,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 194 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976782633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
226987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
79065976782633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 435 472 $ Poids 46 % |
| 2 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 384 536 $ Poids 18 % |
| 3 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 447 $ Poids 9 % |
| 4 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 367 926 $ Poids 4 % |
| 5 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 236 495 $ Poids 3 % |
| 6 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 991 $ Poids 1 % |
| 7 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 781 $ Poids 1 % |
| 8 | 9, route 311, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (3 077 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 263 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 621 $ Poids 0 % |
| 10 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 644 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 177 774 $ Poids 0 % |
| 12 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 3.2 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 135 784 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.