321 Chemin PLAISANCE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
211 600 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 146,4 m² · constr. 1970 · terrain 166 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
166 738,2 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 123 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
976841033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
79065976841033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±156.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 37 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 136 849 $ Poids 18 % |
| 2 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge +4 244 $ | 207 833 $ Poids 9 % |
| 3 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 271 225 $ Poids 0 % |
| 4 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 428 145 $ Poids 0 % |
| 5 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 457 $ Poids 0 % |
| 6 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 547 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.