257 Chemin PROGRES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 187 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 178,3 m²
Frontage
424,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 165 500 $ -9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986722193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
79065986722193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 450 545 $ Poids 45 % |
| 2 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 603 $ Poids 35 % |
| 3 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 375 994 $ Poids 29 % |
| 4 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −26 288 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 663 613 $ Poids 10 % |
| 5 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 380 986 $ Poids 10 % |
| 6 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 353 616 $ Poids 6 % |
| 7 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 183 $ Poids 6 % |
| 8 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 536 $ Poids 5 % |
| 9 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 236 243 $ Poids 2 % |
| 10 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 179 089 $ Poids 2 % |
| 11 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 184 529 $ Poids 1 % |
| 12 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 125 329 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.