48 Chemin VIEUX-PONT · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 69,7 m² · constr. 1973 · terrain 3 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 998,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 95 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986796789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
79065986796789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 55 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 522 m · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 393 273 $ Poids 70 % |
| 2 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 931 m · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 346 119 $ Poids 41 % |
| 3 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 873 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −22 716 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 326 404 $ Poids 10 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 165 578 $ Poids 10 % |
| 5 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 136 649 $ Poids 5 % |
| 6 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −30 829 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 333 119 $ Poids 4 % |
| 7 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 192 608 $ Poids 1 % |
| 8 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 257 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, route 311, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (3 077 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-03-25 · 3.7 km · Vendu 267 000 $ (3 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 848 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 310 457 $ Poids 0 % |
| 12 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.