53 Chemin PINS-GRIS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 91,1 m² · constr. 2022 · terrain 20 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 166,6 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986814655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
79065986814655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 82 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 512 m · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 134 910 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 622 m · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 499 540 $ Poids 58 % |
| 3 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 674 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 429 714 $ Poids 45 % |
| 4 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 788 605 $ Poids 24 % |
| 5 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 460 426 $ Poids 24 % |
| 6 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 329 824 $ Poids 20 % |
| 7 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +36 855 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 087 $ Poids 19 % |
| 8 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 265 $ Poids 17 % |
| 9 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 094 $ Poids 13 % |
| 10 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 387 613 $ Poids 12 % |
| 11 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 466 $ Poids 5 % |
| 12 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 070 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.