45 Chemin PINS-GRIS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
248 300 $
Autre · 3 657 $/m² · 67,9 m² · constr. 2023 · terrain 51 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 196 m²
Frontage
61 m
CUBF
8099
Usage
Autres bâtiments de ferme
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 49 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986822345700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
21 200 $
Rôle antérieur
49 300 $
ID provincial
79065986822345700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 48 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 502 m · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 686 $ Poids 62 % |
| 2 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 228 $ Poids 31 % |
| 3 | 9, route 311, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (3 077 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 263 $ Poids 4 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 381 $ Poids 2 % |
| 5 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 533 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 267 000 $ (3 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 848 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 357 826 $ Poids 1 % |
| 7 | 167, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 187 500 $ (2 850 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 364 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 211 606 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 176 300 $ Poids 0 % |
| 9 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.