8 Chemin PINS-GRIS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 77,8 m² · constr. 2023 · terrain 8 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 825,8 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986861921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
79065986861921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 74 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 19 m · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 763 $ Poids 97 % |
| 2 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 788 m · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 078 $ Poids 46 % |
| 3 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 158 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 405 574 $ Poids 40 % |
| 4 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 692 $ Poids 21 % |
| 5 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 749 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 234 $ Poids 18 % |
| 6 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 910 $ Poids 9 % |
| 7 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 779 $ Poids 7 % |
| 8 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 081 $ Poids 6 % |
| 9 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 717 $ Poids 4 % |
| 10 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 134 758 $ Poids 4 % |
| 11 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 525 $ Poids 3 % |
| 12 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 450 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.