430 Chemin PLAISANCE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
287 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 93,2 m² · constr. 1973 · terrain 197 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 480,4 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 98 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986878624300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
79065986878624300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 791 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 041 $ Poids 54 % |
| 2 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 678 017 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 717 m · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 462 293 $ Poids 50 % |
| 4 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 614 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 383 773 $ Poids 46 % |
| 5 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 093 $ Poids 44 % |
| 6 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 830 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 217 416 $ Poids 33 % |
| 7 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 310 523 $ Poids 26 % |
| 8 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 645 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 365 947 $ Poids 17 % |
| 9 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 294 467 $ Poids 17 % |
| 10 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 244 922 $ Poids 13 % |
| 11 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +875 $ | 186 495 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 260 066 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.