453 Chemin PLAISANCE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 71,3 m² · constr. 1975 · terrain 161 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 237,4 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 800 $
Rôle antérieur 86 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
986956230900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
89 300 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
79065986956230900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 49 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 397 972 $ Poids 32 % |
| 2 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 352 589 $ Poids 28 % |
| 3 | 9, route 311, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 077 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 494 $ Poids 20 % |
| 4 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 331 896 $ Poids 7 % |
| 5 | 15, Route 311, Lac-Saint-Paul 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (3 734 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 848 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 316 114 $ Poids 4 % |
| 6 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 308 $ Poids 4 % |
| 7 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 139 564 $ Poids 3 % |
| 8 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 169 171 $ Poids 2 % |
| 9 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −27 175 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 340 573 $ Poids 1 % |
| 10 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 117 089 $ Poids 1 % |
| 11 | 837, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 688 $/m²) 74,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 242 $ Poids 1 % |
| 12 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 262 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.