549 Chemin PLAISANCE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 131,4 m² · constr. 1998 · terrain 468 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 547,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 220 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
987066133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
79065987066133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 217 931 $ Poids 15 % |
| 2 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −39 233 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 597 096 $ Poids 4 % |
| 3 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 139 468 $ Poids 2 % |
| 4 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 046 $ Poids 1 % |
| 5 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 394 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 209 839 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 385 462 $ Poids 1 % |
| 8 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 344 297 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 359 026 $ Poids 1 % |
| 10 | 896, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (4 113 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 662 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 442 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.