54 Côte MERISES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
380 500 $
Chalet · 4 364 $/m² · 87,2 m² · constr. 2008 · terrain 356 802,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 802,2 m²
Frontage
325,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 198 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996353741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
79065996353741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 75 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 493 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 379 684 $ Poids 56 % |
| 2 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 962 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-08-01 · 621 m · Vendu 140 000 $ (1 961 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 184 721 $ Poids 17 % |
| 4 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 051 $ Poids 3 % |
| 5 | 518, montée des Chevreuils, Chute-Saint-Philippe 2026-07-08 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (3 086 $/m²) 71,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 530 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 530 $ Poids 1 % |
| 6 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (5 100 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 509 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 436, chemin du Tour-du-Lac-David Sud, Lac-des-Écorces 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 550 902 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 733 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 327 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 456 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 4.4 km · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 397 980 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.