76 Côte MERISES · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
179 200 $
Autre · 4 741 $/m² · 37,8 m² · constr. 1990 · terrain 328 127,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328 127,7 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
134 700 $
Rôle antérieur 107 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996357195700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
79065996357195700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 26 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 693, Chemin du Tour-du-Lac-David, Lac-des-Écorces 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (2 646 $/m²) 35,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 661 $ Poids 6 % |
| 2 | 116, chemin Gauthier, Lac-des-Écorces 2026-07-08 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (5 253 $/m²) 51,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 261 280 $ Poids 0 % |
| 3 | 42, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 105 000 $ (2 763 $/m²) 38 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 190 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.