191 Chemin KAYAKS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 98 m² · constr. 2023 · terrain 3 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 174 100 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996408215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
79065996408215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 609, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 429 170 $ Poids 43 % |
| 2 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 909 m · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +5 412 $ | 156 653 $ Poids 12 % |
| 3 | 545, chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-10-09 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 605 $/m²) 83,6 m² Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 830 $ Poids 5 % |
| 4 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 339 350 $ Poids 1 % |
| 5 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 301 $ Poids 1 % |
| 6 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 444 858 $ Poids 0 % |
| 7 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 831 $ Poids 0 % |
| 8 | 657, chemin du Tour-du-Lac-David-Nord, Lac-des-Écorces 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (3 379 $/m²) 87,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 282 000 $ (2 673 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 303 732 $ Poids 0 % |
| 10 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 3.9 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 816 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 786, chemin du Tour-du-Lac-David Nord, Chute-Saint-Philippe 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (1 801 $/m²) 105,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.