40 Chemin VIEUX-PONT · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
272 300 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 134,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 106 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 155 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996707461100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
79065996707461100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 56 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 98 m · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 135 933 $ Poids 71 % |
| 2 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 116 m · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +10 186 $ | 205 337 $ Poids 55 % |
| 3 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 806 $ Poids 23 % |
| 4 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 929 $ Poids 9 % |
| 5 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 422 670 $ Poids 7 % |
| 6 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 269 846 $ Poids 6 % |
| 7 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 411 392 $ Poids 3 % |
| 8 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −33 552 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 545 552 $ Poids 1 % |
| 9 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie +12 647 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 159 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.