45 Chemin VIEUX-PONT · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 140,9 m² · constr. 1972 · terrain 19 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 180,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 176 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996718527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
79065996718527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 110 m · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 135 639 $ Poids 72 % |
| 2 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 202 m · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +15 875 $ · Ajust. âge +5 942 $ | 205 598 $ Poids 46 % |
| 3 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 202 200 $ Poids 24 % |
| 4 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 753 $ Poids 10 % |
| 5 | 537, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-10 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 657 $/m²) 144,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 269 067 $ Poids 9 % |
| 6 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 423 289 $ Poids 8 % |
| 7 | 677, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (3 550 $/m²) 153,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 543 111 $ Poids 2 % |
| 8 | 611, Chemin des Quatre-Fourches, Lac-des-Écorces 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 135 295 $ (1 193 $/m²) 113,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 133 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −13 529 $ | 163 303 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.