411 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 112 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996727042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
79065996727042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 53 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 66 m · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 338 969 $ Poids 67 % |
| 2 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 79 m · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +12 732 $ | 187 646 $ Poids 56 % |
| 3 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 66 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 318 973 $ Poids 43 % |
| 4 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 725 190 $ Poids 43 % |
| 5 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 181 839 $ Poids 30 % |
| 6 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 648 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +34 228 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 409 250 $ Poids 30 % |
| 7 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 248 $ Poids 29 % |
| 8 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 891 $ Poids 25 % |
| 9 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 238 420 $ Poids 15 % |
| 10 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 294 290 $ Poids 13 % |
| 11 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 205 413 $ Poids 12 % |
| 12 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −18 095 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 384 376 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.