418 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 116,9 m² · constr. 1999 · terrain 7 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 082 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 154 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996737599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
79065996737599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 62 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 239 m · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 199 470 $ Poids 68 % |
| 2 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 125 m · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 365 443 $ Poids 60 % |
| 3 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 206 263 $ Poids 40 % |
| 4 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 236 m · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 133 010 $ Poids 40 % |
| 5 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 125 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +11 537 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 780 $ Poids 39 % |
| 6 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 953 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +73 461 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 801 586 $ Poids 34 % |
| 7 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 325 637 $ Poids 21 % |
| 8 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 467 552 $ Poids 20 % |
| 9 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 136 596 $ Poids 18 % |
| 10 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 620 $ Poids 15 % |
| 11 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 421 878 $ Poids 8 % |
| 12 | 717, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +52 007 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 582 844 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.