422 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 91,7 m² · constr. 1999 · terrain 20 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 950,3 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 141 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996746636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
79065996746636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 425
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 64 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 710 840 $ Poids 46 % |
| 2 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 936 m · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 457 887 $ Poids 46 % |
| 3 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 299 m · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 330 652 $ Poids 41 % |
| 4 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 919 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 391 206 $ Poids 38 % |
| 5 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 299 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −18 435 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 808 $ Poids 26 % |
| 6 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 413 976 $ Poids 23 % |
| 7 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 966 m · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 351 $ Poids 23 % |
| 8 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 656 $ Poids 22 % |
| 9 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 240 473 $ Poids 22 % |
| 10 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 120 909 $ Poids 17 % |
| 11 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 908 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 388 623 $ Poids 15 % |
| 12 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 782 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.