426 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 739 $/m² · 109,7 m² · constr. 2008 · terrain 7 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 406,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 158 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996748808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
79065996748808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 63 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 263 m · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 355 503 $ Poids 65 % |
| 2 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 390 m · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 194 322 $ Poids 59 % |
| 3 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 819 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +47 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 934 $ Poids 49 % |
| 4 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 200 470 $ Poids 44 % |
| 5 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 263 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 333 216 $ Poids 42 % |
| 6 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 470 920 $ Poids 29 % |
| 7 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 330 402 $ Poids 24 % |
| 8 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 762 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 441 737 $ Poids 24 % |
| 9 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 137 739 $ Poids 19 % |
| 10 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 485 $ Poids 18 % |
| 11 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +19 629 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 234 $ Poids 17 % |
| 12 | 640, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 041 $/m²) 111,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 030 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.