Chemin BIENVENUE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
188 800 $
Autre · constr. 1983 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
5 800 $
Rôle antérieur 4 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996832917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
4 600 $
ID provincial
79065996832917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 30 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-06-19 · 280 m · Vendu 137 000 $ (2 546 $/m²) 53,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 152 428 $ Poids 67 % |
| 2 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 706 m · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 063 $ Poids 54 % |
| 3 | , Chute-Saint-Philippe 2025-09-30 · 337 m · Vendu 710 000 $ Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 790 $ Poids 54 % |
| 4 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 545 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 900 $ Poids 51 % |
| 5 | 483, Chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-06-05 · 923 m · Vendu 532 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 485 508 $ Poids 47 % |
| 6 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 977 m · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 192 610 $ Poids 46 % |
| 7 | 43, chemin du Vieux Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-07-11 · 569 m · Vendu 124 000 $ (891 $/m²) 139,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 141 702 $ Poids 44 % |
| 8 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 275 m · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 369 833 $ Poids 43 % |
| 9 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 510 m · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 344 651 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 648 m · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 279 $ | 199 060 $ Poids 40 % |
| 11 | 42, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 650 m · Vendu 105 000 $ (2 763 $/m²) 38 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 125 791 $ Poids 37 % |
| 12 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 901 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 395 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.