58 Chemin BIENVENUE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 83,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,1 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 102 600 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996834458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
79065996834458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 733 m · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 432 923 $ Poids 72 % |
| 2 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 60 m · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 450 $ Poids 51 % |
| 3 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 477 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −47 894 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 007 $ Poids 50 % |
| 4 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 598 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 364 326 $ Poids 44 % |
| 5 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 468 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 204 559 $ Poids 43 % |
| 6 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 702 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 780 $ Poids 36 % |
| 7 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −875 $ | 174 980 $ Poids 26 % |
| 8 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 320 $ Poids 25 % |
| 9 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 861 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 226 $ Poids 24 % |
| 10 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 179 371 $ Poids 22 % |
| 11 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 048 $ Poids 17 % |
| 12 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 122 561 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.