52 Chemin BIENVENUE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 73,6 m² · constr. 1971 · terrain 4 389,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 389,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996835464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
79065996835464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 68 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 772 m · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 727 $ Poids 71 % |
| 2 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 0 m · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 233 $ Poids 64 % |
| 3 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 416 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 194 040 $ Poids 27 % |
| 4 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 168 319 $ Poids 25 % |
| 5 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 61 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 166 $ Poids 19 % |
| 6 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 839 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 998 $ Poids 16 % |
| 7 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 286 $ Poids 16 % |
| 8 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 340 125 $ Poids 13 % |
| 9 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 116 404 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 233 282 $ Poids 7 % |
| 11 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −14 712 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 157 $ Poids 5 % |
| 12 | 9, route 311, Lac-Saint-Paul 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 077 $/m²) 71,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 218 032 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.