445 Chemin VOYAGEURS · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 98,9 m² · constr. 2005 · terrain 7 960 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 960 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 221 300 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996840161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
79065996840161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 728 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 757 618 $ Poids 65 % |
| 2 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 294 m · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 340 592 $ Poids 58 % |
| 3 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 441 734 $ Poids 41 % |
| 4 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 648 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 415 558 $ Poids 39 % |
| 5 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 294 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 320 371 $ Poids 37 % |
| 6 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 191 780 $ Poids 32 % |
| 7 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 860 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 254 062 $ Poids 27 % |
| 8 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 141 $ Poids 25 % |
| 9 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 687 $ Poids 25 % |
| 10 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 588 $ Poids 16 % |
| 11 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 472 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 738 $ Poids 15 % |
| 12 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −26 473 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 310 325 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.