104 Chemin BIENVENUE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 87,6 m² · constr. 2010 · terrain 15 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 365,2 m²
Frontage
89,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996841510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
79065996841510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 83 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 742 m · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 461 840 $ Poids 62 % |
| 2 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 633 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 734 301 $ Poids 59 % |
| 3 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 649 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 402 208 $ Poids 46 % |
| 4 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 440 m · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +29 484 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 716 $ Poids 39 % |
| 5 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 761 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 430 $ Poids 37 % |
| 6 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 428 085 $ Poids 36 % |
| 7 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 652 $ Poids 30 % |
| 8 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 384 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 724 $ Poids 23 % |
| 9 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 936 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 372 $ Poids 23 % |
| 10 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 062 $ Poids 22 % |
| 11 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 444 297 $ Poids 18 % |
| 12 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 125 232 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.