87 Chemin BIENVENUE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
247 000 $
Chalet · 3 171 $/m² · 77,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 81 400 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996842288000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
79065996842288000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 48 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin des Pins Gris, Chute-Saint-Philippe 2026-05-04 · 743 m · Vendu 457 000 $ (5 874 $/m²) 77,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 356 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2025-04-28 · 275 m · Vendu 310 000 $ (4 212 $/m²) 73,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 358 738 $ Poids 59 % |
| 3 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 627 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 019 $ Poids 35 % |
| 4 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 607 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 802 $ Poids 34 % |
| 5 | 570, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 303 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 172 394 $ Poids 28 % |
| 6 | 58, Chemin Bienvenue, Chute-Saint-Philippe 2024-04-26 · 222 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 336 002 $ Poids 23 % |
| 7 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 168 929 $ Poids 22 % |
| 8 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 856 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 027 $ Poids 21 % |
| 9 | 586, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 567 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 945 $ Poids 18 % |
| 10 | 610, du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (2 019 $/m²) 64,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −650 $ | 142 976 $ Poids 13 % |
| 11 | 530, rue des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 108 000 $ (1 283 $/m²) 84,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 062 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 118 622 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, Chemin Tranquille, Chute-Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 509 $/m²) 87,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 237 575 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.