91 Chemin BIENVENUE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
252 200 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 101,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,9 m²
Frontage
122,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 114 200 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996842441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
79065996842441800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 49 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 543 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 185 $ Poids 70 % |
| 2 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 487 m · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 332 066 $ Poids 57 % |
| 3 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 939 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 261 $ Poids 49 % |
| 4 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 995 m · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 177 816 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 487 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 313 026 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 628 m · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +12 732 $ | 184 071 $ Poids 36 % |
| 7 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 638 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 399 526 $ Poids 36 % |
| 8 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 652 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 232 942 $ Poids 29 % |
| 9 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 200 531 $ Poids 26 % |
| 10 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 135 $ Poids 25 % |
| 11 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 286 $ Poids 19 % |
| 12 | 504, chemin des Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-07-31 · 871 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 395 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.