61 Chemin BIENVENUE · Chute-Saint-Philippe
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 103,5 m² · constr. 2007 · terrain 2 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 938,7 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 143 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
996844017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
79065996844017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 303
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Chute-Saint-Philippe
Vaut plus que 61 % des 1 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-10-20 · 424 m · Vendu 695 000 $ (7 202 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 781 133 $ Poids 71 % |
| 2 | 495, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2026-07-20 · 793 m · Vendu 187 000 $ (1 609 $/m²) 116,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 195 481 $ Poids 59 % |
| 3 | 467, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-07-21 · 693 m · Vendu 415 000 $ (4 252 $/m²) 97,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 455 664 $ Poids 56 % |
| 4 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-05-27 · 714 m · Vendu 296 000 $ (2 761 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 346 943 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2025-06-17 · 849 m · Vendu 169 763 $ (1 430 $/m²) 118,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 018 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +16 976 $ | 189 888 $ Poids 36 % |
| 6 | 47, chemin du Vieux-Pont, Chute-Saint-Philippe 2024-11-01 · 714 m · Vendu 255 000 $ (2 379 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 325 842 $ Poids 34 % |
| 7 | 367, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-02-20 · 649 m · Vendu 345 000 $ (3 890 $/m²) 88,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 427 954 $ Poids 33 % |
| 8 | 429, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2024-12-18 · 438 m · Vendu 190 000 $ (2 191 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 261 002 $ Poids 29 % |
| 9 | 347, chemin Plaisance, Chute-Saint-Philippe 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 245 $/m²) 100,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 133 255 $ Poids 25 % |
| 10 | 572, chemin des Voyageurs, Chute-Saint-Philippe 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 953 $/m²) 89,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 179 $ Poids 23 % |
| 11 | 611, Terrasse Painchaud, Chute-Saint-Philippe 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 801 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 320 068 $ Poids 20 % |
| 12 | 577, chemin du Progrès, Chute-Saint-Philippe 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 093 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 896 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.